កំហុសនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាំង ៥ ដែលគួរតែជៀសវាង

0
2021

បច្ចុប្បន្នប្រជាជនកម្ពុជាច្រើនបានប្រើប្រាស់សេវាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីធនាគារនិងមានមួយចំនួនគឺប្រើប្រាស់សេវាកម្មបង់រំលស់។ តាមរយៈការផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីវាផ្ដល់ភាពងាយស្រួលទៅដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការទិញដោយទៅសរុបក្នុងពេលតែមួយ។ ប៉ុន្ដែទន្ទឺមនឹងភាពងាយស្រួលនេះ ប្រសិនបើលោកអ្នកមិនស្វែងយល់ពីកម្ចីនោះ​ឲ្យបានច្បាស់នោះទេវាអាចបង្កជាកំហុសឆ្គងនិងគ្រោះថ្នាក់ជាខ្លាំងដល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ ខាងក្រោមនេះកំហុសប្រាក់បំណុលច្រើនបំផុតដែលម្ចាស់ផ្ទះបានធ្វើ៖

១.អត្រាការប្រាក់

អត្រាការប្រាក់ដែលអាចលៃតម្រូវបានចាប់ផ្តើមបិទដោយអត្រាការប្រាក់ទាបសម្រាប់រយៈពេលពីរទៅប្រាំឆ្នាំដំបូង។ ពួកគេអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញផ្ទះធំជាងធម្មតាដែលអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិនិងមានប្រាក់កម្រៃទាបដែលអ្នកអាចទិញបាន។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលពីរទៅប្រាំឆ្នាំអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកំណត់ឡើងវិញទៅនឹងអត្រាទីផ្សារខ្ពស់។ នោះមិនមានបញ្ហានោះទេព្រោះអ្នកខ្ចីអាចយកភាគហ៊ុនចេញពីលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេនិងធ្វើឱ្យមកវិញនូវអត្រាទាបនៅពេលដែលវាបានកំណត់ឡើងវិញ។

ផ្ទុយទៅវីញនៅពេលតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះអ្នកខ្ចីមានទំនោរនឹងរកឃើញថាពួកគេមិនមានលទ្ធភាពសងបំណុលដែលមានស្រាប់។ នេះធ្វើឱ្យអ្នកខ្ចីជាច្រើនប្រឈមនឹងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ជាងមុនដែលមានចំនួនពីរដល់បីដងនៃការទូទាត់ដើមរបស់ខ្លួន។ ក្តីសុបិន្តនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះបានក្លាយជាសុបិនអាក្រក់មួយ។

២​.ការបង់ប្រាក់មិនថយចុះ

គោលបំណងនៃការទូទាត់សងគឺពីរ។ ទីមួយវាបង្កើនបរិមាណសមធម៌ដែលអ្នកមាននៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកនិងកាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកជំពាក់ផ្ទះ។ ទីពីរការទូទាត់ចុះក្រោមធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកមានពំណុលរបស់អ្នកនឹងថយចុះ។ អ្នកខ្ចីដែលដាក់ការទូទាត់ដ៏ធំគឺមានលទ្ធភាពច្រើនក្នុងការព្យាយាមធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអាចធ្វើបានដើម្បីទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេព្រោះពួកគេមិនចង់បាត់បង់ការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ អ្នកខ្ចីជាច្រើនដែលដាក់តិចតួចនៅលើផ្ទះរបស់ពួកគេបានរកឃើញខ្លួនគេធ្លាក់ចុះនៅលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេនិងបញ្ចប់ដោយគ្រាន់តែដើរឆ្ងាយឬលក់បន្ដ។ ពួកគេជំពាក់លុយច្រើនជាងតម្លៃផ្ទះដែលទិញ កាលណាខ្ចីត្រូវជំពាក់កាន់តែច្រើននោះពួកគេទំនងជាដើរឆ្ងាយ។

៣.បញ្ច្រាសវត្ថុបញ្ចាំ

ប្រសិនបើអ្នកមើលទូរទស្សន៍អ្នកប្រហែលជាបានឃើញប្រាក់កម្ចីបញ្ច្រាសដែលត្រូវបានផ្សាយជាដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាប្រាក់ចំណូលទាំងអស់របស់អ្នក។ មានគុណវិបត្តិជាច្រើនដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីបញ្ច្រាសគឺការចំណាយខ្ពស់។ ថ្លៃដើម, ការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យ, ការធានារ៉ាប់រង តម្លៃការវាយតម្លៃ, ថ្លៃឈ្នួលមេធាវីនិងកម្រៃផ្សេងៗអាចទទួលទានបានយ៉ាងរហ័ស។ អ្នកខ្ចីបាត់បង់កម្មសិទ្ធិពេញលេញនៃផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ដោយសារតែសមធម៌ទាំងអស់នឹងត្រូវបានបាត់បង់ពីផ្ទះរបស់អ្នកហើយធនាគារនឹងកាន់កាប់ផ្ទះអ្នក។ អ្នកខ្ចីមានសិទ្ធិទទួលបានភាគហ៊ុនទាំងអស់ដែលនៅសេសសល់បន្ទាប់ពីសាច់ប្រាក់ទាំងអស់ត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីសងបំណុលថ្លៃសេវានិងការប្រាក់។ អ្នកខ្ចីនឹងត្រូវខិតខំធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយធនាគារនិងទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអោយបានរួចរាល់។

៤. រំលស់រយៈពេលវែង

អ្នកប្រហែលជាគិតថា ៣០ ឆ្នាំគឺជាពេលវេលាវែងបំផុតដែលអ្នកអាចទទួលបាននៅលើប្រាក់កម្ចីមួយ។ តើអ្នកដឹងទេថាក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំខ្លះផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានរយៈពេល ៤០ ឆ្នាំហើយឬនៅ? ពួកគេអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលទិញផ្ទះធំជាងមុនសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ទាប។ ការខ្ចីប្រាក់រយៈពេល ៤០ ឆ្នាំអាចមានន័យសម្រាប់ក្មេងអាយុ ២០ ឆ្នាំដែលមានគម្រោងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល ២០ ឆ្នាំខាងមុខប៉ុន្តែវាមិនសមហេតុផលសម្រាប់មនុស្សអាយុច្រើនទេ។ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចី ៤០ ឆ្នាំនឹងខ្ពស់ជាង ៣០ ឆ្នាំ។ នេះមានន័យថាមានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនជាងរយៈពេល ៤០ ឆ្នាំដោយសារធនាគារនឹងមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកខ្ចីរយៈពេល ១០ ឆ្នាំដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេដោយគ្មានការបង់រំលស់នោះទេ។

៥.ការដាក់វត្ថុបញ្ចាំ

ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះមិនយល់ពីអ្វីដែលពួកគេបានទទួលនោះទេ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានបង្កើតឡើងនូវផលិតផលកម្រនិងអសកម្មគ្រប់ប្រភេទដែលធ្វើឱ្យក្តីសុបិន្ដនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះក្លាយជាការពិត។ ផលិតផលដូចជាប្រាក់កម្ចីមានតែការប្រាក់ដែលអាចកាត់បន្ថយការចំណាយ ២០-៣០% ។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីរស់នៅក្នុងផ្ទះអស់រយៈពេលពីរបីឆ្នាំហើយគ្រាន់តែចំណាយប្រាក់ប៉ុណ្ណោះ។

ផលិតផលទាំងអស់នេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាផលិតផលរំលោះអវិជ្ជមាន។ ជំនួសឱ្យការបង្កើតសមធម៌អ្នកខ្ចីកំពុងបង្កើតសមធម៌អវិជ្ជមាន។ ពួកគេកំពុងបង្កើនចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកគេជំពាក់ជារៀងរាល់ខែរហូតដល់បំណុលរបស់ពួកគេបានធ្លាក់មកលើពួកគេដូចជាគំនរឥដ្ឋ។ ផលិតផលកម្ចីទិញផ្ទះកម្រនិងអសកម្មបានធ្វើឱ្យអ្នកខ្ចីជាច្រើនស្ថិតនៅក្រោមបំណុលវ័ណ្ឌករ៕

អត្ថបទដោយ៖ ធូរ៉ា