អ្នកជំនាញបង្ហាញទស្សនៈក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យជុំវិញការបោះឆ្នោតឆ្នាំ២០១៨

4884

ភ្នំពេញ៖ វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា​កំពុងធ្វើដំណើរឆ្ពោះទៅមុខ​យ៉ាងឆាប់រហ័ស​ដោយសារមាន​ការ​វិនិ​យោគ​ដ៏ច្រើនពីប្រទេសចិន ដែលកត្តានេះជាកំលាំងចលកររុញច្រាន​សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា​ឲ្យកាន់​តែ​មាន​ភាព​ប្រសើរឡើងជាមួយនឹងកំណើនជាមធ្យម៧ភាគរយក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយ។

កាលពីអតីតកាលកន្លងទៅកត្តានយោបាយបានជះឥទ្ធិពលតិចតួចដល់កំណើននៃវិស័យអចលនទ្រព្យដែលមកដល់ពេលបច្ចុប្បន្នចំណុចនេះនៅតែជាក្តីបារម្ភមួយ។

ការរំលាយគណៈបក្សប្រឆាំង និងការអំពាវនាវឲ្យធ្វើពហិកាមិនចូលរួមការបោះឆ្នោត​ថ្នាក់ជាតិ​ក្នុង​ខែកក្ក​ដា​ឆ្នាំ២០១៨ បានធ្វើឲ្យមានការបារម្ភពីអនាគតនៃស្ថានភាពនយោបាយកម្ពុជា។ សម្រាប់​អ្នក​ជំនាញ​​ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានអះអាងការបោះឆ្នោតខាងមុខជាការបារម្ភមួយ។ ប៉ុន្តែ​មួយ​ចំនួន​​ថាមិនមែនជាអ្វីដែលត្រូវបារម្ភពេកនោះទេ។

អ្នកឧកញ៉ាសៀ ឬទ្ធី ដែលជានាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន WordlBridge Group បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា​ប្រជាជនកម្ពុជា មានភាពរអាក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលមុនបោះឆ្នោត មួយផ្នែក​ដោយសារ​ពួកគេមានបទពិសោធន៍មិន​ល្អកាលពីឆ្នាំ២០០៨ ដែលពេលនោះ​បន្ទាប់ពីការបោះ​ឆ្នោត​វិស័យ​​អចលនទ្រព្យ និងសំណង់បានជាប់គាំង។

ទោះបីជាយ៉ាងណា អ្នកឧកញ៉ា ឬទ្ធី បានបន្ថែមថា​ ខ្ញុំជឿជាក់ថាការបោះឆ្នោតខាងមុខនេះនឹងមិនប៉ះ ពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេ។ ប៉ុន្តែប្រជាជននៅតែរង់ចាំមើលថាតើនឹងមានអ្វីកើតឡើងនៅក្នុង ទីផ្សារ។ ហើយខ្ញុំជឿថាបន្ទាប់ពីការបោះឆ្នោតពួកគេនឹងចាប់ផ្តើមកទិញអចលនទ្រព្យម្តងទៀត។

អ្នកនាង នៅ លីណា ជំនួយការរបស់ក្រុមហ៊ុន NC Max World បាននិយាយថាប្រជាជនគួរមាន ការបារម្ភលើបញ្ហាផ្សេងៗទៀតក្រៅពីការបោះឆ្នោតដូចជាសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ការកើនឡើងនូវ ហា​និភ័យ​នៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចដូចអ្វីដែលបានកើតឡើងក្នុងឆ្នាំ ២០០៩ ជាដើម ។

អ្នកនាង លីណា បានបន្ថែមទៀតថា អតិថិជនជាច្រើនរបស់​ខ្ញុំគិតថា​ការបោះឆ្នោត​គឺជារឿងធម្មតា​មួយ។ “អតិថិជនរ​បស់ខ្ញុំមិនមានការភ័យព្រួយ ហើយមិនមានផលប៉ះពាល់​ពីអ្វីដែល​នឹងកើត​ឡើង​នៅក្នុង​ឆ្នាំបោះឆ្នោតនេះទេ”។​

​អ្នកឧកញ៉ា ចេង ខេង ប្រធាន​ក្រុមហ៊ុន CPL  បានមានប្រសាសន៍ថា វិនិយោគិននឹងមាន​មានផលប៉ះ​ពាល់ពីការបោះឆ្នោតទេ។ ខ្ញុំជឿថា​ការទទួលការ​ប្រឹក្សាយោបល់ត្រឹម​ត្រូវពីអ្នក​ជំនាញ​នឹង​ធានា​ថាអ្នក វិនិយោគនឹងមិនមានការខាតបង់អ្វីទេបើទោះបីជាមាន ឬគ្មានការ​បោះឆ្នោត​ក៏ដោយ។

លោកបណ្ឌិត គីម ហ៊ាង ប្រធាន​សមាគម​ភ្នាក់ងារ និង​អ្នកវាយតម្លៃ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា (CVEA) បានបញ្ចេញ​ទស្សនៈថា សកម្មភាព​ទិញ​លក់​អចលនទ្រព្យនឹង​ថយចុះធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​២០១៧​។ “ខ្ញុំគិតថចំនួននៃប្រតិបត្តិការទិញលក់នៅក្នុងឆ្នាំនេះនឹងថយចុះបើធៀបទៅនឹងឆ្នាំកន្លងទៅ” ។

លោកបណ្ឌិតគីមបញ្ជាក់ទៀតថាកំ​ណើននឹងចាប់ផ្តើមឡើងវិញបន្ទាប់ពីការបោះឆ្នោតរួច។ “ត្រឹម​ឆ្នាំ​២០​២០ ខ្ញុំជឿថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរីកចម្រើនម្តងទៀត”។

ការវិនិយោគពីវិនិគិនបរទេសនៅក្នុងវិស័យអចលទ្រព្យក៏ជឿជាក់ថាការបោះឆ្នោតនឹងមានផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតសម្រាប់វិស័យទាំងមូល។

អ្នកស្រី Lili Ding នាយកទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន Parkway Investment បាននិយាយថា អ្នកស្រីមើលឃើញថាគ្មានផលប៉ះពាល់រយៈពេលវែងសម្រាប់ វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។ អ្នកស្រី​បញ្ជាក់ថា​រាល់ការបោះឆ្នោតនឹងនាំមកនូវភាពមិនប្រាកដប្រជា។ អ្នកវិនិយោគិន និងអ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ជាច្រើន​ជារឿយៗមានអាកប្បកិរិយាមួយគឺ “រង់ចាំមើល” ។

អ្នកស្រី  Lili បានបន្ថែមទៀតថាក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មរយៈពេលវែង និងសេដ្ឋកិច្ច​រួមភាព​រីកចម្រើន​នឹងបន្តកើនឡើង។ លោកស្រីបានសង្កត់ធ្ងន់ថា “មិនថារចនាសម្ព័ន្ធផ្ទៃក្នុងរបស់រដ្ឋា ភិបាលត្រូវផ្លាស់ប្តូរបែបណាក៏ដោយការអភិវឌ្ឍន៍តែងតែស្ថិតនៅជាអាទិភាពរបស់រដ្ឋាភិបាល”។

អ្នកស្រី Xiaohua Chen  ដែលជាមេធាវីផ្នែកច្បាប់នៅក្រុមហ៊ុនETC Law Group បាន​និយាយ​ថាអ្នក​ស្រីមើលឃើញពីកំណើនជាបន្តបន្ទាប់ស្របពេលជា មួយនឹងបទបញ្ជាថ្មី​ដាក់ចេញ ដើម្បីគ្រប់​គ្រង​លើវិស័យ។ លោកស្រីបានបញ្ជាក់ថា «វិស័យអចលន​ទ្រព្យនឹង​បន្តកើន​ឡើងបើ​ទោះ​ជាមាន​ការព្រួយ​បារម្ភអំពីស្ថិរភាពនយោបាយក្តី»។

អ្នកស្រី Xiaohua បាននិយាយសំដៅទៅក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ និងក្រសួងរៀប​ចំដែនដីន​គរូប​នីយកម្ម និងសំណង់ថា “ខ្ញុំជឿជាក់ថាភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការពិនិត្យ និង​ការ​អនុ​ម័តលើគម្រោងតាមនិតិវិធីជាលក្ខណៈប្រព័ន្ធ”៕

 

អត្ថបទសហការី៖ www.realestate.com.kh/km/news/Property-leaders-experts-discuss-possible-election-impact/

1 COMMENT

  1. ស្វាមីខ្ញុំនិងខ្ញុំមានការកោតសរសើរយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលយើងជ្រួតជ្រាបដល់អ្នកច្បាប់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុថាតើយើងបានដាក់ពាក្យសុំភាពក្ស័យធនប៉ុណ្ណានោះយើងមានប្រាក់តិចតួចឬគ្មានលុយដើម្បីបញ្ជូនកូនស្រីរបស់យើងឱ្យទៅរៀននៅមហាវិទ្យាល័យដែលយើងមិនអាចទិញបាន។ យើងគ្រប់គ្រងប្រាក់កម្ចីថ្ងៃបើកប្រាក់បៀវត្សរ៍ (ក្រុមហ៊ុនប្រាក់កម្ចី) ដែលបានជួយមនុស្សដូចជាយើងទទួលបានការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់កម្ចី។ ក្រុមហ៊ុននីមួយៗដែលយើងបានទាក់ទងចង់បានថ្លៃឈ្នួលពីមុន 1.000 ទៅ 2.000 ដុល្លារដែលយើងមិនអាចមានលទ្ធភាព។ ដោយសារតែយើងគិតថាយើងគ្មានសង្ឃឹមក្នុងការជ្រើសរើសលក់ឬចាញ់ផ្ទះរបស់អ្នកដោយបិទវា។ បន្ទាប់មកខ្ញុំបានជួបទស្សនាវដ្ដីក្នុងស្រុកមួយហើយគម្របនោះជាសាជីវកម្មប្រាក់កម្ចី។ ជំហានសំខាន់បី: អ្នកដាក់ពាក្យសុំអេឡិចត្រូនិច។ អ៊ីមែល: [email protected] 2. ផ្តល់មធ្យោបាយត្រឹមត្រូវនៃអត្តសញ្ញាណដែលថាតើពលរដ្ឋរបស់អ្នកមានប័ណ្ណសម្គាល់ខ្លួនឬប័ណ្ណបើកបរនិងព័ត៌មានគណនីធនាគាររបស់អ្នក។ 3. កម្ចីត្រូវបានដំណើរការអនុម័តនិងបញ្ជូន។ រឿងរ៉ាវដ៏វែងនេះត្រូវបានគេខ្លីហើយពួកគេបានទទួលកម្ចីក្នុងអត្រាថេរ 4% និងបានកែប្រែដោយការទូទាត់ដែលបានកែប្រែ។ ពួកគេក៏បានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់កូនស្រីរបស់ពួកគេដើម្បីបញ្ចប់ប្រាក់ខែរបស់មហាវិទ្យាល័យ។ យើងបានធ្វើការជាមួយប្រាក់កម្ចីរបស់លោកឡាសសាន់ដែលបានព្រមានយើងអំពីវឌ្ឍនភាពនៃពិភពលោកទាំងមូល។ គាត់បានធ្វើកិច្ចការទាំងអស់ដូចជាឯកសារការហៅទូរស័ព្ទជាដើម។ ពួកគេបានធ្វើវាទាំងអស់ហើយយើងទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលយើងទទួលយក។ នៅពេលខ្ញុំយល់ព្រមនឹងលក្ខខណ្ឌកម្ចីរបស់ពួកគេហើយខ្ញុំបានផ្ញើព័ត៌មានលម្អិតអំពីធនាគាររបស់ខ្ញុំខ្ញុំបានបង់ថ្លៃសមរម្យសម្រាប់សេវាកម្មទាំងនេះ។ យើងនឹងមិនអាចទទួលបានវាជាការសាមញ្ញនិងមានតំលៃសមរម្យដូចដែលវាគឺតាមរយៈដំណើរផ្លាស់ប្តូររបស់ពួកគេជាមួយនឹងចំណេះដឹងរបស់យើង។ ខ្ញុំមិនមានពេលវេលាដើម្បីអរគុណអ្នកដូច្នេះសូមអរគុណ! ខ្ញុំមិនអាចសួរថាតើក្រុមណាល្អជាងនេះទេ។ ខ្ញុំបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពលើការធ្វើហិរញ្ញប្បទាន។ ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រសិនបើអ្នកមានបញ្ហាដូចយើងសូមទាក់ទងសាជីវកម្មទូទាត់ប្រាក់កម្ចី។ ពួកគេអាចធ្វើការបាន។ ដោយស្មោះអស់ពីចិត្តធីម៉ូថេនិងម៉ារាបានអនុម័តនៅថ្ងៃទី 13 ខែមេសាឆ្នាំ 2018 នៅទីក្រុងកូឡុំប៊ី

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here